Романије - Љубав побјеђује! 
У многим великим градовима широм свијета, цијене некретнина су пале јер високе камате гуше потражњу.
Истовремено, тржишта некретнина успоравају због отежаних услова финансирања и раста трошкова изградње. Као резултат тога, ризици од стамбеног балона су смањени у градовима као што су Хонг Конг, Лондон и Њујорк.
Међутим, снажна потражња на тржишту луксуза и берза у процвату подстичу ризик од балона у градовима попут Мајамија и Лос Анђелеса.
Графика компаније “Visual Capitalist” приказује градове са највећим ризиком од балона за некретнине, на основу извјештаја UBS Global Real Estate Bubble Index 2024.
Да би анализирао ризик од балона са некретнинама, УБС је размотрио сљедеће факторе у 25 великих градова: Однос цијене и закупа, промјена односа хипотеке и БДП-а, промјена односа грађевинарства и БДП-а и однос цијена града и земље.
Тачније, ризик од пуцања балона се односи на вјероватноћу значајне корекције цијена усљед поремећаја на глобалном тржишту некретнина.
Мајами у највећој опасности
Са реалним цијенама станова које су порасле за скоро 50 одсто од краја 2019. године, Мајами има највећи ризик од мјехура међу анализираним градовима.
Ово је повећало однос цијене и прихода, јер се купци такмиче за ограничене луксузне некретнине на обали. Истовремено, релативна приступачност града у поређењу са другим метрополама у САД, заједно са одсуством државног пореза на доходак и повољном климом, подстакли су потражњу.
На другом мјесту је Токио, један од најнеповољнијих градова на свету, по цијенама.
Ултра лабава монетарна политика и економска стабилност допринијели су високој вриједности имовине у Токију. Прошле године, стан од 646 квадратних стопа коштао је 15 пута више од просјечне плате квалификованог радника, премашујући нивое забиљежене у Лондону и Њујорку.
Иако Дубаи није ушао у територију балона, цијене кућа су порасле 17 одсто за годину – најбржи раст међу анализираним градовима. Током протекле године, град је забиљежио рекордан обим трансакција и снажан раст становништва јер су купци хрлили у ово глобално финансијско средиште.
Насупрот томе, бројни градови су доживјели пад ризика од балона јер су стварне вриједности кућа пале, укључујући Лондон, Хонгконг, Париз и Торонто.
